فهرست:
**
طرح تفصیلی
تعاریف طرح تفصیلی به شرح ذیل می باشد
x97مساحت زمین
x97ارتفاع ساختمان
سطح معبر
تراکم ناخالص
تراکم خالص
سطح زیربنا
تراکم ساختمانی
x97فضای آزاد
x97طبقه همکف
زیر زمین
x97پیلوت
x97طبقات فوقانی
حد جنوبی
x97بر زمین
x97عرض متوسط
باغ
x97درخت
سطح مشرف
x97بالکن
x97ایوان
x97تراس
تعمیر اساسی
x97تغییر اساسی
x97پاسیو و حیاط خلوت
x97کوچه بن بست
کوچه بن باز
x97خیابان
راه شریانی
راههای شریانی درجه یک
راههای شریانی درجه دو
x97خیابان محلی
x97خیابان محلی اصلی
خیابان محلی فرعی
x97تک خانواری
x97چند خانواری
آپارتمانی
ضوابط عمومی پارکینگ
ضوابط گذربندی:
حداقل فاصله تقاطع ها از یکدیگر در خیابان های محلی
حداقل فاصله نقاط اتصال خیابان های محلی به راه های شریانی درجه دو
ضوابط پیش آمدگی:
ضوابط پخ :
ضوابط حیاط خلوت و نورگیر :
ظوابط احداث بنا :
ضوابط اشراف :
سایرضوابط عمومی :
ضوابط اراضی مسکونی
ضوابط و مقررات ساختمان مسکونی تک خانواری
ضوابط ساختمانی
ضوابط ساختمانی
ضوابط و مقررات ساختمان آپارتمانی
حداقل فضای باز برای
استفاده های تجاری
تجاری محله ای
احداث تجاری متمرکز محله ای
تجاری ناحیه ای
خدمات تجاری شهری – مسکونی – خدماتی
احداث مجتمع تجاری
……………………………………………………….
شهر با هدف ارائه جزئیات کالبدی و تعیین کاربری های شهری در مقیاس محله ای
و ناحیه ای وهمچنین ضوابط و معیارهای مورد نیاز برای اجرای اجزای ساخت
کالبدی تهیه گردیده است.
مواری که در طرح تفصیلی خمینی شهربا در نظر گرفتن اصول و مبانی نظری مد نظر
قرار گرفته به شرح ذیل می باشد:
1- حفظ ساختارموجود و هویت اصلی شهر و تقویت سیمای کالبدی شهر با توجه به
بضاعت مالی و توانایی اقتصادی شهر
2- توجه به احیاء بافت های موجود شهر از طریق افزایش تراکم و تاکید بر
استفاده بهینه از فضاهای موجود شهری.
3- استفاده درست از عوامل اقلیمی تاثیر گذار بر منطقه و شهر.
4- توجه به احیای بافت فرسوده شهر با ایجاد شریانهای حرکتی و تقویت بنیه
خدماتی و زیر بنایی محدوده بافت فرسوده آن .
5- اجتناب از تخریب های زیاد در بافت وکنترل شبکه معابر بر اساس سیاست
بهینه سازی آن /./
6- در نظر گرفتن هویت خاص محلات الحاقی و گرایش به سمت واقع نگری محلات.
*تعاریف طرح تفصیلی به شرح ذیل می باشد :*
1. 1. مساحت زمین : مساحت محاسبه شده با توجه به ابعاد درج شده در سند
مالکیت یا کل مساحت زمین به متر مربع میباشد.
2. ارتفاع ساختمان : آخرین حد ساخته شده دست انداز پشت بام یا خط الراس
سقف شیبدار از سطح معبر مجاور میباشد .
3. 3. سطح معبر : متوسط مرتفع ترین و پایین ترین رقوم معبر مشرف به مالکیت
مورد نظر می باشد .
4. تراکم ناخالص : عبارت است از نسبت جمعیت ساکن در هر محدوده به کل سطح
آن محدوده به ازای واحد سطح
5. تراکم خالص : عبارت است از نسبت جمعیت ساکن در هر محدوده به سطح اختصاص
یافته جهت کاربری مسکونی در آن محدوده به ازای واحد سطح
6. سطح زیربنا : عبارتست از سطح اشغال شده توسط ساختمان در هر طبقه .
7. تراکم ساختمانی : سطح ساخته شده در مجموعه طبقات ساختمان به استثناء
زیر زمین و آن قسمت از پیلوت که جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات
استفاده میگردد .
8. فضای آزاد : سطحی می باشد که در زیر و روی آن هیچگونه ساختمانی احداث
نگردیده و فقط برای استفاده فضای سبز، استخر، حوض ، آب نما ، آلاچیق
وسایز استفاده های محوطه سازی مورد استفاده قرار گیرد .
9. طبقه همکف : قسمتی از ساختمان که ارتفاع کف آن از سطح معبر حد اکثر1/2
متر و یا ارتفاع سقف آن از معبر بیش از 1/2 متر باشد .(روی پیلوت طبقه
اول محسوب میگردد)
10. زیر زمین : قسمتی از ساختمان میباشد که ارتفاع روی سقف آن از سطح .معبر
حد اکثر 1/2متر باشد
11.پیلوت : آن قسمت از ساختمان که همسطح گذر بوده و دارای فضایی است با
ستون و بدون دیوار جداکننده و فاصله کف آن تا زیر سقف بین 2.60-2.20 متر باشد.
12.طبقات فوقانی : کلیه طبقات ساختمان که روی طبقه همکف و یا پیلوت احداث
میگردد.
13.حد جنوبی : ضلعی از زمین که در جنوب قطعه مالکیت قرار گرفته و حد اکثر
45 درجه زاویه با جهت شرقی-غربی داشته باشد و در مواردی که قطعه زمینی
دارای دو ضلع با زاویه 45 درجه نسبت به جهت شرقی-غربی باشدضلع جنوبی با نظر
شهرداری تعیین خواهد شد.
14. 14. بر زمین : تمام یا قسمتی از یک یا چند ضلع از اضلاع مالکیت که
مجاور به معبر عمومی باشد.
15. 15. عرض متوسط: نصف مجموع بزرگترین و کوچکترین دو عرض زمین میباشد.
16. 16. باغ : قطعه زمینی که به ازاء هر متر مربع حداقل یک اصله درخت غیر
مثمر و یا در هر 16 متر مربع یک اصله درخت مثمر غرس شده باشد و مساحت
ان حداقل 1000 متر مربع باشد.
17. درخت : در ضوابط طرح تفصیلی درخت به اشجاری اطلاق میشود که در ارتفاع 1
متری سطح زمین محیط دور آن 25 سانتیمتر باشد و اشجاری که دارای محیطی
بیش از 50 سانتیمتر باشند برابر دو درخت محاسبه می شوند .
18 . سطح مشرف : سطحی از ساختمان جنوبی که واقع در حریم اشراف ساختمان
شمالی قرار بگیرند .(مانند شکلهای زیر )
19. بالکن : سطح سرپوشیده ای در طبقات ساختمان که حداقل یک طرف آن باز بوده
و جزو اطاقها نباشد .
20. ایوان : سطح سرپوشیده ای در طبقه همکف که جلوی آن باز باشد و بین حیاط
وساختمان قرار بگیرد .
21. تراس : سطح بدون سقف در طبقات ساختمانی به غیر از پشت بام را گویند .
22. تعمیر اساسی : هر گونه تعمیر مربوط به استحکام بنا که از نظر ایمنی
ضرورت داشته باشد و منجر به تغییر طرح نگردد.
23. تغییر اساسی : هرگونه تغییر در وضع داخلی و یا خارجی بنا که منجر به
تغییر طرح یا تغییر عملکرد شود.
24. پاسیو و حیاط خلوت : فضای بازی که جهت تامین نور اتاق های اصلی و یا
آشپزخانه پیش بینی می گردد.
25 . کوچه بن بست: معبری که از یک طرف مسدود باشد.
26 . کوچه بن باز : معبری که از هیچ طرف مسدود نباشد و عرض آن کمتر از 12
متر باشد .
x97
27. خیابان : معبری که از هیچ طرف مسدود نباشد و عرض آن 12 متر و بیشتر باشد .
28 . راه شریانی : راهی است که در طراحی و بهره برداری از آن به نیازهای
وسایل نقلیه موتوری برتری می دهند . برای رعایت این برتری عبور پیاده ها از
عرض راه کنترل و تنظیم می شود و به شریان های درجه یک و دو دسته بندی می
گردند .
الف ) راههای شریانی درجه یک : راهی است که در طراحی و بهره برداری از آن
به جابجایی وسایل نقلیه موتوری برتری داده می شود .
